Souvent évoquée par le propriétaire, et plus rarement par le commerçant en fin de bail, ou en fin de période triennale, la modification des facteurs locaux de commercialité s’entend comme le premier motif de déplafonnement du loyer commercial. Or, loin d’être le seul, elle est certainement la plus délicate à mettre en exergue par l’Expert Foncier.
